Page 69 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 69
เช่าทรัพย์
สิทธิการเช่าเป็น “สิทธิเฉพาะตัว” ของผู้เช่า
ดังนั้น สัญญาเช่าสิ้นสุดลงเมื่อผู้เช่าตาย สิทธิการเช่าของผู้เช่า
จะไม่ตกทอดแก่ทายาท ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ตกลงให้นายไข่นุ้ย
เช่าบ้านของตน ต่อมานายไข่นุ้ยตายในระหว่างอายุสัญญา สัญญา
เช่าบ้านสิ้นสุดลงทันที สิทธิการเช่าไม่ตกทอดแก่ลูกนายไข่นุ้ยที่อาศัยอยู่
ในบ้านเช่า ลูกนายไข่นุ้ยไม่สามารถเรียกร้องให้นายกุ๊กไก่ต้องยอมให้ตน
อยู่ต่อไปจนครบอายุสัญญาเช่า
นอกจากนี้ ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าให้บุคคลอื่น (การโอนสิทธิ
การเช่าโดยให้ผู้รับโอนสิทธิมาเป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าแทนผู้เช่าเดิม)
หรือให้บุคคลอื่นเช่าช่วงไม่ได้เช่นเดียวกัน
อย่างไรก็ดี คู่สัญญาสามารถตกลงกันให้สิทธิการเช่าตกทอด
แก่ทายาท หรือให้ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่า หรือให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้ เช่น
“สัญญาเช่าไม่สิ้นสุดหากผู้เช่าตาย” หรือ “ผู้เช่ามีสิทธิโอนสิทธิการเช่า
หรือให้บุคคลอื่นเช่าช่วงได้” เป็นต้น
67
