Page 68 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 68
เช่าทรัพย์
ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนการเช่า
(การจดทะเบียนการเช่ามีค่าใช้จ่ายอย่างไร)
การจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ดำาเนินการที่
สำานักงานที่ดินเขตที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะเช่าตั้งอยู่
ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (รวมถึงการเช่าช่วง การโอน
สิทธิการเช่า การรับมรดกสิทธิการเช่า) คือ 1% ของค่าเช่าทั้งหมด
รวมตลอดระยะเวลาที่เช่าและเงินกินเปล่า (ถ้ามี) ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่า
ที่ดินเดือนละ 1,000 บาท ระยะเวลาเช่า 10 ปี (120 เดือน) คิดเป็นค่าเช่า
รวมทั้งหมด 120,000 บาท ค่าธรรมเนียมเท่ากับ 1,200 บาท เป็นต้น
คู่สัญญาสามารถตกลงให้คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนอย่างไรก็ได้ แต่หากคู่สัญญาไม่ได้ตกลง
เรื่องค่าธรรมเนียมจดทะเบียนกันไว้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ชำาระ
คนละครึ่ง
สิทธิการเช่า
สิทธิการเช่า คือ สิทธิที่ผู้เช่าจะได้เช่าทรัพย์สินและได้ใช้ประโยชน์
ในทรัพย์สินที่เช่า เป็นสิทธิที่เกิดขึ้นตามสัญญาเช่าและเป็นไป
ตามข้อตกลงในสัญญา ทั้งนี้ สิทธิการเช่าเป็น “สิทธิเฉพาะตัว” ของผู้เช่า
เพราะการให้เช่าเป็นการให้ผู้อื่นเข้ามาใช้สอยทรัพย์สินของตัวเอง
ผู้ให้เช่าจะให้ใครเช่าย่อมต้องไว้วางใจว่าผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สินนั้นได้
ดังนั้นจึงไม่ใช่ว่าใครจะมาเป็นผู้เช่าก็ได้ คุณสมบัติของตัวผู้เช่าจึงถือเป็น
สาระสำาคัญของสัญญา
66
