Page 64 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 64

เช่าทรัพย์





          รูปแบบสัญญาเช่า

               1. สังหาริมทรัพย์

                 กฎหมายไม่บังคับว่าการเช่าสังหาริมทรัพย์  เช่น  เสื้อผ้า

          เครื่องมือเครื่องใช้ รถยนต์ ต้องทำาเป็นหนังสือหรือทำาตามรูปแบบ

          ที่กฎหมายกำาหนด  ดังนั้น  คู่สัญญาอาจตกลงทำาสัญญาเช่ากัน

          โดย “วาจา” ก็ได้
               2.  อสังหาริมทรัพย์

                 กฎหมายกำาหนดรูปแบบในกรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ

          ฟ้องร้องบังคับคดี ดังนั้น หากคู่สัญญาไม่ทำาสัญญาตามรูปแบบที่กฎหมาย

          กำาหนด สัญญาเช่าก็ยังสมบูรณ์เพียงแต่คู่สัญญาไม่สามารถฟ้องร้อง

          ให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาได้

                 (1) การเช่าที่มีกำาหนดเวลาไม่เกิน 3 ปี

                   การเช่าต้องมี  “หลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ

          ฝ่ายที่ต้องรับผิด” (คู่สัญญาที่ถูกฟ้องร้องให้รับผิด) ไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถ

          ฟ้องคดีเพื่อเรียกร้องสิทธิของตนตามสัญญาเช่าได้ เช่น ผู้เช่าผิดสัญญา
          ไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะฟ้องผู้เช่าให้รับผิดชอบต้องมีหลักฐานเป็น

          หนังสือที่มีผู้เช่าลงลายมือชื่อ

                   นอกจากนี้ หากไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือเมื่อผู้ให้เช่าโอน

          ทรัพย์ที่เช่าไปให้บุคคลภายนอก ผู้รับโอน (เจ้าของคนใหม่) ก็ไม่ต้องรับ

          ภาระตามสัญญาเช่าด้วย

                                        62
   59   60   61   62   63   64   65   66   67   68   69