Page 66 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 66
เช่าทรัพย์
กรณี 1 : มีเพียงหลักฐานเป็นหนังสือหรือสัญญาเช่า
แต่ไม่จดทะเบียน - คู่สัญญาฟ้องร้องคู่สัญญาอีกฝ่ายที่ลงลายมือชื่อไว้
ในหลักฐานให้ปฏิบัติตามสัญญาได้แค่กำาหนดระยะเวลา 3 ปี เท่านั้น
ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ตกลงให้นายไข่นุ้ยเช่าบ้านของตนเป็นเวลา
5 ปี โดยทำาสัญญาเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย
แต่ไม่จดทะเบียนการเช่า เมื่อครบ 3 ปี นายกุ๊กไก่ผิดสัญญาไม่ให้นายไข่นุ้ย
เช่าบ้านแล้วนายไข่นุ้ยฟ้องร้องเพื่อให้นายกุ๊กไก่ปฏิบัติตามสัญญา
ให้นายไข่นุ้ยอยู่ต่อไม่ได้
กรณี 2 : ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ - คู่สัญญาฟ้องคดีเพื่อเรียกร้อง
สิทธิของตนตามสัญญาเช่าไม่ได้ (ผลเหมือน (1) การเช่าที่มีกำาหนด
เวลาไม่เกิน 3 ปี)
เช่า รูปแบบของสัญญา ไม่ทำาตามรูปแบบ
สังหาริมทรัพย์ ไม่มี ฟ้องได้
อสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี หลักฐานเป็นหนังสือ ฟ้องคู่สัญญา
ลงลายมือชื่อ อีกฝ่ายไม่ได้
ฝ่ายที่ต้องรับผิด
อสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี สัญญาเช่าเป็นหนังสือ ฟ้องคู่สัญญาได้
และจดทะเบียน ในกำาหนด เวลา 3 ปี
หรือฟ้องคู่สัญญา
อีกฝ่ายไม่ได้
64
