Page 74 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 74
เช่าทรัพย์
4. หน้าที่ส่งมอบทรัพย์ที่เช่า
ทรัพย์ที่เช่าต้องอยู่ในสภาพดีหรือได้ซ่อมแซมไว้ดีแล้ว และ
ต้องเหมาะแก่การใช้ประโยชน์ของผู้เช่า หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้เช่า
ต้องส่งมอบโดยเปิดให้ผู้เช่าเข้าไปได้ และจัดการไม่ให้มีการขัดขวาง
การเข้าครอบครองของผู้เช่า
5. หน้าที่ซ่อมแซมใหญ่
ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบในความชำารุดบกพร่องของทรัพย์ที่เช่า
ไม่ว่าจะเป็นก่อนส่งมอบหรือระหว่างเวลาที่เช่า ดังนั้น เมื่อทรัพย์ที่เช่า
ชำารุดบกพร่องมากจนให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้เต็มที่ เช่น
หลังคาบ้านรั่ว ท่อนำ้าประปาแตก ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องจัดการซ่อมแซม
ทั้งนี้ เมื่อผู้เช่าจัดการซ่อมแซมความชำารุดบกพร่องดังกล่าว
ไปแล้วผู้เช่ามีสิทธิเรียกให้ผู้ให้เช่าชดใช้ค่าใช้จ่ายเท่าที่จำาเป็นและ
เหมาะสมต่อการรักษาทรัพย์สินที่เช่านั้น
สิทธิหน้าที่ของผู้เช่า (ผู้เช่ามีสิทธิและหน้าที่อย่างไร?)
1. สิทธิเข้าครอบครองและใช้ประโยชน์ทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าไม่จำาเป็นต้องเข้าครอบครองและใช้ทรัพย์ที่เช่าโดยตรง
โดยผู้เช่าได้รับประโยชน์บางอย่างจากทรัพย์ที่เช่าก็ได้ เช่น ผู้เช่าให้ผู้อื่น
เช่าช่วงต่อ ทั้งนี้ หากผู้ให้เช่าไม่สามารถจัดให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์
ในทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการ
ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้
72
