Page 67 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 67
เช่าทรัพย์
ในทางปฏิบัติอาจมีการตกลงกันเช่าอสังหาริมทรัพย์กำาหนดเวลา
3 ปี โดยคู่สัญญาทำาสัญญากันไว้ล่วงหน้าหลายฉบับโดยทำาฉบับละ 3 ปี
ติดต่อกันไป ถือว่าเป็นการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนสัญญาเช่าจะมีผลบังคับ
ได้เพียง 3 ปี เท่านั้น แต่หากผู้ให้เช่าเพียงตกลงจะให้เช่าทรัพย์นั้น
ต่อได้ (เรียกว่า “คำามั่น”) ไม่ถือว่าเป็นการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียน
เพราะผู้เช่าอาจจะรับหรือไม่รับเอาคำามั่นเพื่อทำาสัญญาเช่าต่อไป
ในอนาคตก็ได้
นอกจากนี้ ข้อตกลงใดๆ ที่มีต่อกันคู่สัญญาควรต้องระบุในสัญญาเช่า
ให้ครบถ้วนเพื่อประโยชน์การฟ้องร้อง เพราะต้องถือตามข้อตกลง
ที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญาเช่าเท่านั้น คู่สัญญาอ้างว่ามีข้อตกลงอื่นๆ
นอกเหนือจากนี้อีกไม่ได้ เช่น ผู้เช่าเพียงรับปากจะให้เงินกินเปล่า
แก่ผู้ให้เช่าเพิ่มเติมจากค่าเช่าตามสัญญา ผู้ให้เช่าฟ้องร้องโดยอ้างว่า
มีข้อตกลงนอกเหนือจากสัญญาเช่าไม่ได้
อย่างไรก็ดี การฟ้องคดีไม่ได้ หมายถึงการฟ้องเรียกร้องสิทธิ
ที่เกิดขึ้นตามสัญญาเช่าไม่ได้เท่านั้น เช่น ผู้ให้เช่าเรียกค่าเช่า ผู้เช่าเรียกให้
ผู้ให้เช่าส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า แต่การฟ้องร้องตามสิทธิอื่นๆ ยังสามารถ
ทำาได้แม้ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ เช่น ผู้ให้เช่าฟ้องเรียกคืนทรัพย์
หรือฟ้องขับไล่ผู้เช่า ฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่าทำาทรัพย์สิน
เสียหาย
65
