Page 71 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 71
เช่าทรัพย์
(1) การเช่าช่วงโดยชอบ
คือผู้เช่าเอาทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าช่วงโดยผู้ให้เช่าอนุญาต
โดยการอนุญาตให้เช่าช่วงนี้ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ
ผู้ให้เช่าด้วย ไม่เช่นนั้นจะนำาสืบว่ามีการอนุญาตให้เช่าช่วงไม่ได้
(2) การเช่าช่วงโดยมิชอบ
คือผู้เช่าเอาทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าช่วงโดยผู้ให้เช่าไม่ยินยอม
หรือไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้เช่าได้ทันที
นอกจากนี้ เมื่อผู้ให้เช่า(ช่วง) ไม่มีสิทธิเอาทรัพย์ที่เช่าออก
ให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่า(ช่วง)ก็ต้องรับผิดชอบต่อผู้เช่า(ช่วง) เพราะผิดสัญญา
ไม่สามารถจัดหาทรัพย์ที่เช่าได้ตามสัญญา
สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า
(ผู้ให้เช่ามีสิทธิและหน้าที่อย่างไร?)
1. สิทธิได้รับค่าเช่า
ค่าเช่าที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้เช่าได้ใช้
ทรัพย์สินจะเป็นเงินหรือสิ่งของอื่นๆ เช่น ชำาระค่าเช่านาเป็นข้าวเปลือกหรือ
แรงงานก็ได้ เช่น เช่าบ้านโดยคิดค่าเช่าเป็นแรงงานช่วยงานบ้านเดือนละ 10 วัน
ทั้งนี้ การตกลงเรื่องค่าเช่าต้องกำาหนดชัดเจนในตอนทำาสัญญา
เพราะหากเพียงอนุญาตให้ใช้ทรัพย์โดยเขาออกเงินให้บ้างเป็นครั้งคราว
มากบ้างน้อยบ้างข้อตกลงนี้ไม่ใช่สัญญาเช่า ดังนั้นเมื่อเจ้าของทรัพย์
ไม่ต้องการให้ผู้นั้นอยู่ต่อไปก็สามารถขับไล่ได้
69
