Page 72 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 72
เช่าทรัพย์
กำาหนดเวลาชำาระค่าเช่า คู่สัญญาสามารถตกลงอย่างไรก็ได้
เช่น รายเดือน รายปี รายเที่ยว รายครั้ง กำาหนดให้ชำาระล่วงหน้าหรือ
สิ้นสุดการเช่าก็ได้ ทั้งนี้ หากผู้เช่าไม่ชำาระค่าเช่าภายในกำาหนดถือว่า
ผู้เช่าผิดสัญญา
อย่างไรก็ดี “เงินประกันความเสียหาย” ที่ผู้ให้เช่ากำาหนด
ให้ผู้เช่าต้องให้ไว้เมื่อสัญญาเช่าไม่ใช่ค่าเช่า เป็นเพียงเงินเพื่อประกัน
ความเสียหายที่ผู้เช่าอาจก่อให้เกิดขึ้นกับทรัพย์ที่เช่าเท่านั้น ดังนั้น
เมื่อสัญญาสิ้นสุดโดยผู้เช่าไม่ได้ทำาความเสียหายในทรัพย์ที่เช่าผู้ให้เช่า
ก็ต้องคืนให้แก่ผู้เช่า แต่หากมีความเสียหายผู้ให้เช่าก็มีสิทธิหักเงินประกันนั้น
เป็นชดเชยความค่าเสียหายได้
2. สิทธิบอกเลิกสัญญา
(1) ผู้เช่าดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่าไม่ดี หรือผิดไปจากปกติ หรือ
ผิดไปจากที่ระบุในสัญญา
ผู้ให้เช่าต้องบอกให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องก่อน และ
หากผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตามผู้ให้เช่าจึงจะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
(อธิบายเพิ่มเติมในหัวข้อ “สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า”)
(2) ผู้เช่านำาทรัพย์ออกให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่า
โดยไม่ได้รับอนุญาต
(3) ผู้เช่าไม่ชำาระค่าเช่า
ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้หากผู้เช่าผิดนัดไม่ชำาระ
ค่าเช่าภายในกำาหนด ภายใต้เงื่อนไข ดังนี้
70
