Page 63 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 63
เช่าทรัพย์
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
ตกลงเช่ากันได้ไม่เกิน 30 ปี
อย่างไรก็ดี คู่สัญญาอาจตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์ “ตลอดอายุ”
ของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็ได้ แม้อายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเกิน 30 ปี สัญญา
ก็ไม่สิ้นสุดและไม่ต้องต่อสัญญากันใหม่ แต่การตกลงเช่าเช่นนี้ต้อง
“จดทะเบียนและเสียค่าธรรมเนียมเท่ากับการเช่า 30 ปี” แม้ว่าในความ
เป็นจริงผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าอาจมีอายุไม่ถึง 30 ปี ก็ได้ เช่น ตกลงเช่าตลอดอายุ
ผู้เช่า แม้ผู้เช่าตายในปีที่ 3 ของการเช่า คู่สัญญาไม่สามารถขอค่าธรรมเนียม
จดทะเบียนที่เสียไปคืนโดยอ้างว่าสัญญาเช่ามีอายุไม่ถึง 30 ปี
2. สัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนดระยะเวลา
เมื่อคู่สัญญาไม่มีข้อตกลงถึงการสิ้นสุดสัญญาเช่านั้นซึ่งอาจ
เกิดขึ้นโดยคู่สัญญาไม่ตกลงกันไว้เลย หรือเกิดจากสัญญาเช่าที่ทำาไว้เดิม
ครบกำาหนดและผู้ให้เช่ายังให้ผู้เช่าเช่าอยู่ต่อไปหรือผู้ให้เช่ารู้แต่ไม่ได้
ทักท้วง ถือว่าคู่สัญญาได้ทำาสัญญาเช่ากันต่อไปแต่สัญญาเช่าที่ต่อกันนี้
จะเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนดระยะเวลา
ทั้งนี้ ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนดเวลา
เมื่อครบกำาหนดการจ่ายค่าเช่างวดใดงวดหนึ่งก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าว
ล่วงหน้าระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 งวดแต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้าเกิน 2 เดือน
(อธิบายเพิ่มเติมในหัวข้อ “การสิ้นสุดของสัญญาเช่า”)
61
