Page 62 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 62
เช่าทรัพย์
อย่างไรก็ดี สิทธิการเช่าของผู้เช่าตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น
ยังคงมีอยู่ต่อเมื่อสัญญาเช่าที่ได้ทำาตามรูปแบบที่กฎหมายกำาหนดเท่านั้น
กล่าวคือ การเช่ามีหลักฐานเป็นหนังสือหรือทำาเป็นหนังสือและจดทะเบียนด้วย
(อธิบายในหัวข้อ “รูปแบบสัญญาเช่า”)
กำาหนดระยะเวลาเช่า
1. สัญญาเช่ามีกำาหนดระยะเวลา
โดยทั่วไปคู่สัญญาตกลงทำาสัญญาเช่าโดยมีกำาหนดระยะเวลา
การเช่า โดยอาจกำาหนดเป็น ชั่วโมง วัน เดือน หรือปี ยาวนานเท่าไหร่
ก็ได้ หรือการตกลงเช่าตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็ถือเป็นการเช่า
ที่ได้กำาหนดระยะเวลาไว้เช่นกัน
อย่างไรก็ดี การเช่า “อสังหาริมทรัพย์” ซึ่งเป็นทรัพย์ที่สำาคัญ
มีมูลค่าทางเศรษฐกิจคู่สัญญาจึงไม่ควรทำาสัญญาผูกมัดด้วยระยะเวลา
ที่ยาวนานเกินไปเพราะสภาพของทรัพย์สินหรือสภาวะเศรษฐกิจ
อาจเปลี่ยนแปลงไปกฎหมายจึงเปิดโอกาสให้คู่สัญญาเจรจาต่อรองการเช่า
กันใหม่ได้ ดังนั้น คู่สัญญาจะตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์กันได้ไม่เกิน
30 ปี หากตกลงกันไว้เกินก็ให้ถือว่าการเช่ามีระยะเวลาเพียง 30 ปี
และเมื่อครบกำาหนดแล้วคู่สัญญาตกลงกันเช่าต่ออีกได้แต่สัญญาใหม่นั้น
ก็ต้องไม่เกิน 30 ปีเช่นกัน
60
