Page 61 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 61
เช่าทรัพย์
การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ที่เช่า
(ผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าได้หรือไม่?)
เนื่องจากผู้ให้เช่าที่เป็นเจ้าของทรัพย์มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าจึงอาจโอนทรัพย์ที่เช่าให้กับบุคคลอื่น เช่น ขาย ยกให้ อย่างไรก็ดี
สิทธิการเช่าของผู้เช่าตามสัญญาจะยังคงมีอยู่หรือไม่ขึ้นอยู่กับ
ประเภทของทรัพย์ที่เช่า ดังนี้
1. สังหาริมทรัพย์ – สัญญาเช่าสิ้นสุดลงทันที ผู้รับโอนทรัพย์
ที่เช่า (เจ้าของคนใหม่) ไม่มีหน้าที่ต้องให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์อีกต่อไป
โดยผู้เช่าต้องเรียกร้องค่าเสียหายจากการผิดสัญญาเช่าจากผู้ให้เช่าเอง
2. อสังหาริมทรัพย์ – สัญญาเช่าไม่ระงับไปเมื่อมีการโอน
กรรมสิทธิ์ ผู้รับโอนทรัพย์ที่เช่า (เจ้าของคนใหม่) ต้องรับสิทธิและหน้าที่
ของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าไว้กับตน กล่าวคือ ผู้รับโอนจะต้องกลายมาเป็น
ผู้ให้เช่าแทน มีสิทธิหน้าที่ตามสัญญาเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า
ที่ยังเหลืออยู่
ทั้งนี้ แม้สัญญาเช่ากำาหนด “ห้ามผู้ให้เช่าโอนทรัพย์ที่เช่า”
ก็ตาม หากผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ไปให้บุคคลอื่นการโอนกรรมสิทธิ์นั้น
สมบูรณ์ ผู้รับโอนทรัพย์กลายเป็นเจ้าของทรัพย์คนใหม่ โดยผู้เช่าต้องเรียกร้อง
ค่าเสียหายจากการผิดสัญญาเช่าจากผู้ให้เช่าเอง
59
