Page 59 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 59
เช่าทรัพย์
ผู้ให้เช่าต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่
ผู้ให้เช่าไม่จำาเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ที่เช่า ดังนั้น ไม่ว่าทรัพย์
ที่เช่านั้นจะมีผู้ใดเป็นเจ้าของเมื่อผู้ให้เช่าทำาสัญญาเช่าไว้กับผู้เช่าแล้ว
ผู้ให้เช่าก็มีหน้าที่ต้องจัดหาทรัพย์ที่เช่านั้นมาเพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์
ให้ได้ ไม่เช่นนั้นถือว่าผู้ให้เช่าผิดสัญญา
โดยทั่วไปการให้เช่าโดยที่ผู้ให้เช่าไม่มีกรรมสิทธิ์ เรียกว่า “การเช่าช่วง”
หมายถึง การที่ผู้เช่าตกลงให้ผู้อื่นเช่าช่วงอีกทีหนึ่ง (อธิบายในหัวข้อ
“การเช่าช่วง”) ทั้งนี้ สัญญาเช่าช่วงนั้นเกิดขึ้นสมบูรณ์และมีผลผูกพัน
คู่สัญญา คือ ผู้ให้เช่า(ช่วง) และผู้เช่า(ช่วง) ไม่ว่าการเช่าช่วงจะได้รับ
อนุญาตจากผู้ให้เช่า (สัญญาเช่าฉบับแรก) หรือไม่ก็ตาม แต่หาก
ผู้ให้เช่า(ช่วง) ไม่มีสิทธิเอาทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่า(ช่วง) ก็ต้อง
รับผิดชอบต่อผู้เช่า(ช่วง) เพราะผิดสัญญาไม่สามารถจัดหาทรัพย์ที่เช่าได้
ตามสัญญา
ในขณะเดียวกัน ผู้เช่า(ช่วง) ไม่สามารถอ้างว่าผู้ให้เช่า(ช่วง) ไม่ใช่
เจ้าของทรัพย์ที่เช่าเพื่อที่จะให้ตนเองหลุดพ้นความผูกพันตามสัญญาเช่า
เช่น ปฏิเสธการจ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่า(ช่วง) เรียกร้องให้ผู้เช่า(ช่วง) ปฏิบัติ
ตามสัญญาได้ และเมื่อสัญญาเช่า(ช่วง) สิ้นสุดลงผู้ให้เช่า(ช่วง) ก็สามารถ
ขับไล่ผู้เช่า(ช่วง) ได้ด้วย
57
