Page 58 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 58
เช่าทรัพย์
(3) เมื่อผู้เช่าไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าผู้เช่าจึงมีเพียง
“สิทธิครอบครอง” ทรัพย์สินที่เช่า ดังนั้น ผู้เช่าจะใช้สอยทรัพย์ที่เช่า
ตามอำาเภอใจอย่างเป็นเจ้าของไม่ได้ ผู้เช่าต้องรักษาดูแลและไม่ทำาให้ทรัพย์สิน
ของผู้ให้เช่าเสียหาย
(4) ผู้เช่าต้องเสียค่าตอบแทน (ค่าเช่า) จากการที่ได้ใช้ประโยชน์
จากทรัพย์ที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่า ดังนั้น หากคู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ใช้ทรัพย์
ไม่ต้องเสียค่าตอบแทนจากการใช้ทรัพย์ ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา
ถือเป็น “สัญญายืม” สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาจะแตกต่างออกไป
เช่น เจ้าของทรัพย์ผู้อนุญาตให้ใช้จะเรียกให้จ่ายค่าตอบแทนไม่ได้
ทรัพย์ที่เช่า (เช่าทรัพย์สินอะไรได้บ้าง?)
โดยทั่วไปทรัพย์ไม่ว่าจะมีรูปร่างไม่ว่าจะเป็น “สังหาริมทรัพย์” เช่น
เสื้อผ้า เครื่องประดับ เรือ รถยนต์ หรือ “อสังหาริมทรัพย์” เช่น ที่ดิน
อาคาร บ้าน หรือทรัพย์ที่ไม่มีรูปร่างก็สามารถให้เช่ากันได้ แต่กฎหมาย
แบ่งทรัพย์ออกเป็น 2 ประเภท คือ สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
(สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์คืออะไร อธิบายในเรื่อง “ซื้อขาย-
ประเภททรัพย์ในสัญญาซื้อขาย”) เพราะมีผลต่อเรื่องรูปแบบสัญญา
เช่าทรัพย์ (อธิบายในหัวข้อ “รูปแบบสัญญาเช่าทรัพย์”)
ทั้งนี้ หากคู่สัญญาไม่ได้ตกลงกันชัดแจ้งว่าจะเช่าทรัพย์สิน
ส่วนใดบ้าง การเช่าจะครอบคลุมไปถึงตัวทรัพย์ที่เช่าทั้งหมด รวมไปถึง
“ส่วนควบ” ของทรัพย์ที่เช่านั้นด้วย เช่น ต้นไม้ หรือบ้านที่อยู่บนที่ดินที่เช่า
56
