Page 79 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี

เช่าทรัพย์

กรณีการเช่าที่ดินและมีการปลูกสร้างบ้าน โรงเรือน หรือ

สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ สิ่งปลูกสร้างนั้นไม่ตกเป็น “ส่วนควบ” ของที่ดินที่เช่า
(ไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า) ดังนั้น เมื่อสัญญาสิ้นสุดผู้เช่ามีหน้าที่

รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้นออกไปและต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการ

รื้อถอนด้วย เว้นแต่จะตกลงกันไว้ให้สิ่งปลูกสร้างนั้นตกเป็นของผู้ให้เช่า

โรงเรือนก็จะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง

การสิ้นสุดของสัญญาเช่า (สัญญาเช่าสิ้นสุดลงเมื่อไร?)

1. ข้อตกลงในสัญญา

เมื่อครบกำาหนดตามสัญญาสัญญาเช่าสิ้นสุดทันทีโดยไม่ต้อง

บอกกล่าวเลิกสัญญาให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบก่อน อย่างไรก็ดี การแจ้ง

เลิกสัญญาถือเป็นข้อดีแก่ผู้ให้เช่าหากผู้ให้เช่าไม่ต้องการให้ผู้เช่าอยู่ต่อ
โดยจะถือว่าผู้ให้เช่าได้ทักท้วงไม่ประสงค์จะต่อสัญญาแล้ว เนื่องจาก

หากสิ้นสุดสัญญาผู้เช่าอยู่ต่อโดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง ถือว่าคู่สัญญาทำาสัญญา

เช่าต่อ (สัญญาเช่าไม่มีกำาหนดระยะเวลา)

2. ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายทั้งหมด
ทรัพย์ที่เช่าถือเป็นสาระสำาคัญของสัญญา เมื่อทรัพย์สินสูญหาย

หรือถูกทำาลายไปจดหมดสภาพ ทั้งหมดสัญญาเช่าระงับลงทันที

โดยไม่คำานึงว่าเป็นความผิดของฝ่ายใด แต่หากผู้ให้เช่าเอาทรัพย์สินอื่น

มาทดแทนให้และผู้เช่ายอมรับถือว่าคู่สัญญาได้ทำาสัญญาเช่ากันใหม่
โดยปริยายตามสัญญาเช่าเดิม

77