Page 77 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 77
เช่าทรัพย์
กรณีความบกพร่องไม่ร้ายแรง เช่น ท่อประปารั่วซึม ผู้เช่า
เรียกให้ผู้ให้เช่าซ่อมแซม หรือผู้เช่าซ่อมแซมด้วยตนเองโดยเรียกค่าใช้จ่าย
จากผู้ให้เช่าก็ได้
กรณีความบกพร่องร้ายแรง เช่น ผนังบ้านด้านหนึ่งถล่มลงมา
ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก็ได้
(3) ผู้ให้เช่าซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่านานเกินสมควร
ในกรณีเหตุจำาเป็นเร่งด่วนเมื่อผู้ให้เช่าต้องเข้าซ่อมแซม
ทรัพย์ที่เช่าซึ่งอาจทำาให้ผู้เช่าเกิดความไม่สะดวก เช่น ต้องใช้เวลา
ซ่อมแซมนานมาก เมื่อการซ่อมแซมนั้นทำาให้ทรัพย์ที่เช่าไม่เหมาะ
แก่การใช้ประโยชน์ในการเช่า ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
3. หน้าที่ชำาระค่าเช่า
4. หน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามที่ใช้เป็นปกติหรือ
ตามที่กำาหนดไว้ในสัญญา เพื่อไม่ให้ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายหรือเสียหาย
เช่น รถยนต์ที่เช่าเพื่อใช้ในครอบครัวไม่ควรนำาไปใช้เพื่อการค้าขนส่ง
สินค้า รับจ้างโดยสาร
นอกจากนี้ ผู้เช่าต้องดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่านั้นรวมถึง
การซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย เช่น หลอดไฟในบ้านเช่าเสีย โดยผู้เช่าจึงต้อง
รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพื่อการดูแลทรัพย์สินตามปกติ และการซ่อมแซม
เล็กน้อย
75
