Page 75 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 75
เช่าทรัพย์
ทั้งนี้ การที่ผู้เช่าได้เข้าครอบครองใช้สอยทรัพย์สินนั้นถือว่า
ผู้เช่าได้ครอบครองแทนผู้ให้เช่าด้วย ดังนั้น ผู้เช่าจะอ้างการครอบครอง
ปรปักษ์ (ที่ดินมีกรรมสิทธิ์) หรือแย่งการครอบครอง (ที่ดินมือเปล่า)
จากผู้ให้เช่าไม่ได้
2. สิทธิบอกเลิกสัญญา
(1) ทรัพย์ที่เช่ามีสภาพไม่เหมาะแก่การใช้ประโยชน์ตามสัญญา
หากผู้ให้เช่าส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะ
แก่การใช้ประโยชน์ตามสัญญาเช่า หรือในระหว่างเวลาเช่าทรัพย์สิน
ชำารุดบกพร่องจนเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม
ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ เช่น ผู้เช่าตกลงเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย
แต่บ้านทรุดโทรมมากจนผู้เช่าไม่สามารถอาศัยอยู่ได้
ทั้งนี้ กรณีมีบุคคลอื่นเข้ามาอ้างสิทธิเหนือทรัพย์ที่เช่า เช่น
อ้างว่าเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้เช่าอยู่ก่อน ผู้เช่าดำาเนินการกับบุคคลอื่น
นั้นได้ ดังนี้
กรณีผู้เช่ายังไม่ได้เข้าครอบครองทรัพย์สิน - ผู้เช่าต้องเรียกร้อง
ต่อผู้ให้เช่าให้ดำาเนินการกับบุคคลอื่นนั้นเพื่อให้ผู้เช่าได้เข้าครอบครอง
ทรัพย์สิน เช่น ให้ผู้ให้เช่าขับไล่บุคคลอื่นที่มาอ้างสิทธิหรือรบกวน
กรณีผู้เช่าได้ครอบครองทรัพย์สินที่เช่าแล้ว - ผู้เช่ามีสิทธิฟ้อง
ขับไล่บุคคลดังกล่าวได้เองโดยไม่จำาเป็นต้องขออนุญาตจากผู้ให้เช่าหรือ
ให้ผู้ให้เช่าดำาเนินการให้ก็ได้
73
