Page 81 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 81
เช่าทรัพย์
การเช่าสวน
การเช่าสวน คือ การเช่าที่ดินเพื่อการทำาสวน เช่น องุ่น ทุเรียน
ส้ม ลำาไย มะพร้าว ต้นจาก พุทรา พืชดอก พืชผล หรือพืชยืนต้นต่างๆ
ที่ไม่ใช่พืชไร่ หากคู่สัญญาไม่ได้กำาหนดระยะเวลากันไว้ กฎหมายให้
“สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเช่ากันเพียง 1 ปี” ดังนั้นสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
เมื่อครบ 1 ปี แต่คู่กรณีสามารถนำาสืบว่ามีการตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นได้
การเช่านา
การเช่านา คือ การเช่าที่ดินเพื่อการเพาะปลูกข้าว หรือพืชไร่
(พืชที่ต้องการนำ้าน้อยและมีอายุสั้น หรือสามารถเก็บเกี่ยวผลผลิตได้ครั้งแรก
ภายใน 12 เดือน) โดยผู้เช่าต้องทำานาทั้งหมดหรือเป็นส่วนใหญ่ของพื้นที่
เช่าจริง ไม่เช่นนั้นจะถือว่าเป็นการเช่าทั่วไป
ระยะเวลาการเช่านาต้องมีกำาหนดเวลาครั้งละไม่น้อยกว่า 6 ปี
และหากเป็นการเช่าที่ไม่มีกำาหนดระยะเวลาหรือกำาหนดไว้น้อยกว่า 6 ปี
ให้ถือว่าการเช่านานั้นมีกำาหนด 6 ปี
ทั้งนี้ สัญญาเช่านาไม่สิ้นสุดลงหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในนาที่เช่า
ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิหน้าที่ตามสัญญาเช่าของผู้โอน (ผู้ให้เช่าเดิม)
ที่มีต่อผู้เช่านา
79
