Page 28 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 28
ซื้อขาย
2) การรอนสิทธิ
ผู้ขายต้องรับผิดหากมีบุคคลภายนอกรบกวนการใช้สิทธิ
ของผู้ซื้อที่จะได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่ซื้อขายกันโดยปกติสุข ทั้งนี้
บุคคลภายนอกที่รบกวนการใช้ทรัพย์ของผู้ซื้อนั้นต้องมีสิทธิดีกว่าผู้ขาย
หรือผู้ซื้อ เช่น ผู้ขายขายบ้านที่มีสัญญาเช่าติดอยู่เช่นนี้ผู้ซื้อย่อม
ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากบ้านที่ซื้อมาได้
อย่างไรก็ตามผู้ขายอาจไม่ต้องรับผิด หากผู้ซื้อรู้ถึงการรอนสิทธิ
อยู่แล้วในเวลาทำาสัญญา เช่น ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบแล้วว่าบ้าน
ดังกล่าวมีสัญญาเช่าอยู่
3) การตกลงยกเว้นความรับผิดในความชำารุดบกพร่องและ
การรอนสิทธิ
แม้ว่าจะมีความชำารุดบกพร่องและการรอนสิทธิ ผู้ขายอาจหลุดพ้น
จากความรับผิดดังกล่าวได้หากคู่สัญญาตกลงยกเว้นความรับผิดไว้
อย่างไรก็ดี ข้อตกลงยกเว้นความรับผิดทำาได้มากน้อยเพียงใดต้องแยก
พิจารณาเป็น 2 กรณี
(1) กรณีสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ประกอบธุรกิจและผู้บริโภค
สัญญาซื้อขายที่ “ผู้ขายเป็นผู้ประกอบธุรกิจการค้า
เป็นปกติ” ซึ่งมีอำานาจการต่อรองในการทำาสัญญามากกว่า และผู้ซื้อที่
ซื้อทรัพย์เพื่อใช้อุปโภคหรือบริโภค (หรือที่เรียกว่า “ผู้บริโภค”) ข้อตกลง
ยกเว้นความรับผิดจะใช้บังคับเพื่อให้ผู้ขายไม่ต้องรับผิดได้ ต่อเมื่อ
26
