Page 30 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 30
ซื้อขาย
ข้อพิจารณาภาระเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขาย
(การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน)
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่มีความพิเศษที่เจ้าของ
อาจสร้างภาระผูกพันอื่นๆ ขึ้นเหนือทรัพย์นั้นได้ เช่น การนำาที่ดินไปจำานอง
เพื่อประกันสัญญากู้ยืมเงิน การนำาที่ดินออกให้เช่า ซึ่งเป็นภาระเหนือทรัพย์
ที่จะติดไปกับทรัพย์ไปตลอด ดังนั้น การทำาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ผู้ขายควรแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ ในขณะที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น
มีภาระเหนือทรัพย์อยู่หรือไม่ จากรายการบันทึกในเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด
ที่ดิน นั่นเอง
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องตรวจสอบให้ดีว่า
อสังหาริมทรัพย์นั้นมีภาระผูกพันหรือไม่
เพราะผู้ซื้ออาจไม่สามารถใช้ประโยชน์
จากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้เต็มที่
1. จำานอง
จำานอง คือการประกันชำาระหนี้ด้วยทรัพย์โดยผู้จำานองตกลง
นำาทรัพย์ของตนให้ไว้แก่เจ้าหนี้ เพื่อประกันการชำาระหนี้โดยไม่ต้อง
ส่งมอบทรัพย์จำานองให้แก่ผู้รับจำานอง เช่น นายกุ๊กไก่นำาที่ดิน
28
