Page 32 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 32
ซื้อขาย
ยอมให้มีทางเดินผ่านหรือยอมให้ชายคาหรือหน้าต่างบ้านข้างเคียง
ลำ้าเข้ามาในที่ดินของตน ยอมไม่ปลูกสร้างบ้านเพราะจะปิดบังแสงสว่าง
หรือทางลมของบ้านข้างเคียง เมื่อเจ้าของภารยทรัพย์นั้นขายที่ดินนั้น
ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อย่อมต้องรับภาระจำายอมที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นด้วย
ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่เจ้าของที่ดินยอมให้นายคงคาเจ้าของที่ดิน
ข้างเคียงมีสิทธิใช้ทางเข้าออกในที่ดินของตนได้ ดังนี้ ที่ดินของนายกุ๊กไก่
จึงมีภาระจำายอมติดอยู่เพื่อที่ดินของนายคงคา หากนายกุ๊กไก่ขายที่ดิน
ดังกล่าวให้นายไข่นุ้ย นายไข่นุ้ยเจ้าของใหม่ยังคงต้องรับภาระจำายอม
นั้นด้วย โดยต้องยินยอมให้นายคงคาใช้ทางภาระจำายอมในที่ดินของตน
ดังเช่นที่ผ่านมา
3. ขายฝาก
ขายฝาก คือสัญญาซื้อขายชนิดหนึ่ง โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขาย
อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ เช่น นายกุ๊กไก่ตกลงขายที่ดินให้นายไข่นุ้ย
โดยนายกุ๊กไก่สามารถไถ่ (ซื้อคืน) ที่ดินนั้นจากนายไข่นุ้ยได้ตามกำาหนด
เวลาที่ตกลงกันดังนี้ นายไข่นุ้ยจึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่มีหน้าที่
จะต้องรับการไถ่คืนจากนายกุ๊กไก่ หากการขอไถ่ที่ดินนั้นยังอยู่ใน
กำาหนดเวลาที่ตกลงกัน (อธิบายเพิ่มเติมในเรื่อง “ขายฝาก”)
ทั้งนี้ หน้าที่รับไถ่ทรัพย์ที่ซื้อฝากนั้นติดอยู่กับทรัพย์นั้นไปตลอด
หากผู้ซื้อฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากต่อไป หน้าที่รับไถ่
ก็ตกติดไปกับทรัพย์สินที่ขายฝากด้วย ผู้รับโอนทรัพย์สินจึงมีหน้าที่
30
