Page 33 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 33
ซื้อขาย
ต้องรับการไถ่ทรัพย์นั้น เช่น หากนายไข่นุ้ยขายที่ดินดังกล่าวให้แก่
นายคงคา นายคงคาก็ต้องรับหน้าที่รับการไถ่ที่ดินดังกล่าวไว้ด้วย
หากนายกุ๊กไก่ต้องการไถ่ที่ดิน นายคงคาจะต้องยอมให้นายกุ๊กไก่
ไถ่ที่ดินนั้นคืน
4. เช่าทรัพย์
เช่า คือสัญญาที่ผู้ให้เช่าที่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อนุญาตให้ผู้เช่า
มีสิทธิใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่านั้นโดยผู้ให้เช่าได้รับค่าเช่าเป็นการ
ตอบแทน ทั้งนี้ ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์
ในทรัพย์ที่ให้เช่านั้นให้แก่บุคคลอื่นสัญญาเช่าไม่ระงับ ผู้รับโอนทรัพย์นั้น
จะต้องรับสิทธิและหน้าที่ของผู้โอน (ผู้ให้เช่าเดิม) ซึ่งมีต่อผู้เช่านั้น
ตามสัญญาเช่านั้นและผู้รับโอนทรัพย์นั้นจะเข้ามาเป็นผู้ให้เช่าคนใหม่
(อธิบายเพิ่มเติมในเรื่อง “เช่าทรัพย์”)
ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ตกลงให้นายคงคาเช่าบ้านเป็นเวลา 5 ปี
ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท เมื่อเช่าได้ 2 ปี นายกุ๊กไก่ขายบ้านนั้นให้แก่
นายไข่นุ้ย ดังนี้ นายไข่นุ้ยเจ้าของบ้านคนใหม่จะต้องให้นายคงคา
เช่าบ้านนั้นอยู่ต่อไปจนกว่าจะครบสัญญา โดยนายไข่นุ้ยมีสิทธิได้รับ
ค่าเช่าจากนายคงคา
31
