Page 23 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 23
ซื้อขาย
ทั้งนี้ “สัญญาจะซื้อจะขาย” หมายถึง สัญญาซื้อขายที่ผู้ซื้อ
และผู้ขายตกลงกันทำาสัญญากันไว้ก่อนฉบับหนึ่งเพื่อจะไปทำาสัญญา
เสร็จเด็ดขาดอีกครั้งหนึ่ง โดยกฎหมายกำาหนดแบบของสัญญาจะซื้อจะขาย
“อสังหาริมทรัพย์” ว่าต้องมีหลักฐานการทำาสัญญาตามที่กฎหมายกำาหนด
จึงจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้
“สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน” ต้องมีหลักฐานการทำ สัญญา
ตามที่กฎหมายกำ หนดจึงจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้
นอกจากนี้ การจดทะเบียนการซื้อขายที่ดิน คู่สัญญาต้องจัดเตรียม
ค่าใช้จ่ายเพื่อการจดทะเบียน ดังนี้
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
ค่าธรรมเนียมการทำานิติกรรม (โอน) 2 % จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
(ใช้ราคาที่สูงกว่า)
ค่าอากรแสตมป์ (ชำาระอย่างใดอย่างหนึ่ง 0.5% ของราคาซื้อขายแต่ไม่ตำ่ากว่า
ระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) ราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ตำ่ากว่า
ราคาประเมิน
21
