Page 34 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 34
ซื้อขาย
การชำาระราคา
การชำาระราคาเป็นหน้าที่ที่สำาคัญที่สุดของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อชำาระราคา
ไม่ถูกต้องอาจต้องรับผิดต่อผู้ขาย ทั้งนี้โดยทั่วไปราคาซื้อขาย
ขึ้นอยู่กับการตกลงของคู่สัญญา ซึ่งควรต้องตกลงราคาให้ชัดเจน
เพื่อหลีกเลี่ยงข้อโต้แย้งในภายหลัง
นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเวลาในการชำาระราคา
ให้ชัดเจน แต่หากไม่ได้กำาหนดเวลาในการชำาระราคาไว้ ผู้ซื้อมีหน้าที่
ชำาระราคาทันทีตั้งแต่เวลาทำาสัญญา อย่างไรก็ตามหากมีการกำาหนด
เวลาส่งมอบทรัพย์สินไว้ให้ถือว่ากำาหนดเวลาในการชำาระราคา
เป็นเวลาเดียวกับกำาหนดเวลาส่งมอบทรัพย์สิน
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนควบ (ผู้ซื้อที่ดิน
จะได้บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ บนที่ดินไปด้วยหรือไม่?)
ทรัพย์ที่ซื้อขายกันไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์
อาจจะมี “ส่วนควบ” ติดอยู่ เช่น บ้านหรืออาคารบนที่ดิน ทั้งนี้ ผู้เป็น
เจ้าของที่ดิน (หรือที่กฎหมายเรียกว่า “ทรัพย์ประธาน”) ก็จะเป็นเจ้าของ
ส่วนควบที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นด้วย ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินย่อมได้ส่วนควบ
ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตนด้วย แม้คู่สัญญาจะไม่ได้ระบุหรือตกลงกันไว้
ในสัญญาซื้อขายก็ตาม
32
