Page 21 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 21
ซื้อขาย
(2) การวางมัดจำา
(3) การชำาระหนี้บางส่วน เช่น ผู้ซื้อได้ชำาระราคาสินค้า
บางส่วน หรือผู้ขายส่งมอบสินค้าให้แก่ผู้ซื้อไปบางส่วนแล้ว
หลักฐานการวางมัดจำ และการชำ ระหนี้บางส่วน
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายใช้สามารถฟ้องร้องกันได้
การจดทะเบียนสัญญาซื้อขายที่ดิน (สัญญาซื้อขาย
ที่ดินต้องทำาอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย?)
ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง การซื้อขายที่ดินจึงต้องตาม
รูปแบบที่กฎหมายกำาหนดโดยต้องทำาเป็น “หนังสือและจดทะเบียน
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่” อย่างไรก็ดี ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิอาจแบ่งออกเป็น
2 ประเภท คือ
(1) ที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน - ที่ดินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์
(2) ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำาประโยชน์ หรือ น.ส.3,
น.ส.3 ก. - ที่ดินที่เจ้าของไม่มีกรรมสิทธิ์แต่มีสิทธิครอบครอง
ทั้งนี้ การจดทะเบียนสัญญาซื้อขายที่ดิน คู่สัญญาต้องดำาเนินการ
ที่สำานักงานที่ดินตามท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ในทางปฏิบัติการจดทะเบียน
เพื่อการซื้อขายที่ดินต้องมีการวางแผนล่วงหน้า เพื่อให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
เตรียมตัวให้พร้อมก่อน เช่น การจัดเตรียมเอกสารสิทธิ การติดต่อ
19
