Page 22 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 22
ซื้อขาย
เจ้าหนี้ผู้รับจำานองที่ดินเพื่อให้ปลดจำานองที่ผูกพันที่ดินอยู่หรือตกลง
กับผู้รับจำานองถึงการซื้อขายที่ดินว่าจะทำาได้หรือไม่อย่างไร การจัด
เตรียมเงินเพื่อชำาระราคาที่ดิน ดังนั้น การตกลงซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นก่อน
และกว่าจะดำาเนินการจดทะเบียนให้เรียบร้อยอาจล่าช้าไปอาจนาน
นับเดือนหรือหลายเดือน เพื่อให้คู่สัญญามั่นใจว่าคู่สัญญาอีกฝ่าย
จะไปดำาเนินการจดทะเบียนให้เรียบร้อยตามที่ตกลงกัน คู่สัญญาก็อาจ
ตกลงทำา “สัญญาจะซื้อจะขาย” ไว้ก่อน เช่น ในวันที่ 1 มกราคม นายกุ๊กไก่
ตกลงขายที่ดินให้แก่นายไข่นุ้ยในราคา 200,000 บาท แต่นายไข่นุ้ย
ต้องรวบรวมเงินสดเพื่อชำาระราคาที่ดินก่อนจึงตกลงกันว่าจะไปจด
ทะเบียนการซื้อขายที่สำานักงานที่ดิน ในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ เช่นนี้
ข้อตกลงระหว่างนายกุ๊กไก่และนายไข่นุ้ยเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ในวันที่ตกลงกันซื้อขายที่ดินคู่สัญญา
อาจยังไม่พร้อมจดทะเบียนจึงทำ
“สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน” เพื่อผูกพันกันไว้ก่อน
เมื่อพร้อมจดทะเบียนจึงไปทำ สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด
กับเจ้าหน้าที่ตามที่กฎหมายกำ หนด
20
