Page 19 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 19
ซื้อขาย
ทั้งนี้ เมื่อสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ” มีผลให้สัญญาไม่มีผล
ทางกฎหมาย คู่สัญญาไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อกัน และจะเรียกร้องให้
คู่สัญญาปฏิบัติตามสัญญาไม่ได้ ดังนั้น จากตัวอย่างข้างต้น นายกุ๊กไก่
ต้องคืนเงินค่าที่ดินแก่นายไข่นุ้ย และนายไข่นุ้ยต้องส่งมอบที่ดินคืนแก่
นายกุ๊กไก่ หรือหากนายกุ๊กไก่เอาที่ดินไปขายให้นายคงคาโดยที่นายคงคา
ไม่ทราบเรื่องการซื้อขายกับนายไข่นุ้ยมาก่อนและได้ทำาตามรูปแบบ
ที่กฎหมายกำาหนดครบถ้วน นายคงคาจะได้กรรมสิทธิ์ นอกจากนี้
นายไข่นุ้ยจะอ้างว่านายกุ๊กไก่ขายที่ดินให้ตนก่อนแล้วไม่ได้
2. สังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 20,000 บาท หรือสัญญา
จะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
เพื่อประโยชน์แก่การฟ้องร้องบังคับคดีไม่ให้เกิดความยุ่งยาก
ในการนำาสืบคดีในศาล กฎหมายจึงกำาหนดให้สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์
ที่มีราคาตั้งแต่ 20,000 บาท และสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
(สัญญาจะซื้อจะขายอธิบายในหัวข้อ “การจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย
ที่ดิน”) ต้องมีหลักฐานเพื่อแสดงว่ามีสัญญาซื้อขายเกิดขึ้น หากไม่มี
หลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่งสัญญาซื้อขายยังคงสมบูรณ์ เพียงแต่คู่สัญญา
ไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้หากคู่สัญญาอีกฝ่ายผิดสัญญา เช่น ผู้ซื้อ
ไม่ชำาระราคา ผู้ขายไม่ส่งมอบทรัพย์
17
