Page 189 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 189
ขายฝาก
อย่างไรก็ดี กรณีภาระติดพันที่เป็น “สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์”
(อธิบายในเรื่อง “เช่า”) ผู้เช่าอาจอ้างสิทธิการเช่าต่อผู้ไถ่ได้ไม่เกิน 1 ปี
นับตั้งแต่การไถ่ หากการเช่ามีลักษณะ ดังนี้
(1) จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
(2) การเช่าทำาขึ้นในกำาหนดระยะเวลาไถ่ทรัพย์ขายฝาก
ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ขายฝากที่ดินไว้กับนายไข่นุ้ยกำาหนดไถ่ 4 ปี
ต่อมา นายไข่นุ้ยจึงนำาที่ดินดังกล่าวให้นายคงคาเช่าเป็นเวลา 4 ปี และ
จดทะเบียนการเช่าตามรูปแบบที่กฎหมายกำาหนด แต่นายกุ๊กไก่ไถ่ที่ดิน
คืนเมื่อการขายฝากครบปีที่ 2 นายคงคาจึงมีสิทธิอยู่ในที่ดินดังกล่าว
ได้อีก 1 ปี (ไม่ใช่ 2 ปีตามระยะเวลาการเช่าที่ตกลงไว้กับนายไข่นุ้ย)
ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการขายฝาก
ขายฝากเป็นการนำาทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันการกู้ยืมเงิน
ขายฝากจึงมีความคล้ายคลึงกับ “จำานอง” กล่าวคือ ผู้ขายฝากต้องการเงิน
จึงนำาทรัพย์สินของตนไปขายฝากไว้กับผู้ซื้อฝากและเมื่อผู้ขายฝากมีเงิน
ก็จะไปไถ่ทรัพย์สินที่ตนขายฝากไว้กลับคืนมา แต่หากผู้ขายฝาก
ไม่สามารถหาเงินมาไถ่ทันภายในกำาหนด ผู้ขายฝากก็จะหมดสิทธิไถ่
ด้วยการที่ขายฝากมีความคล้ายคลึงกับจำานองจึงทำาให้เกิดความ
เข้าใจผิด ดังนี้
187
