Page 120 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 120
จำานอง
ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ขายที่ดินมือเปล่าที่มีหนังสือรับรอง
การทำาประโยชน์ (น.ส.3ก.) แก่นายไข่นุ้ยโดยไม่ได้จดทะเบียนแต่นายไข่นุ้ย
ได้เข้าครอบครองใช้ประโยชน์บนที่ดินดังกล่าวแล้ว ดังนั้น นายไข่นุ้ย
จึงเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากต่อมานายกุ๊กไก่เอาที่ดินไปจดทะเบียน
จำานองไว้กับนายคงคา (เพราะนายกุ๊กไก่ยังมีชื่อในเอกสารสิทธิ์) การจำานอง
จึงไม่มีผลผูกพัน นายไข่นุ้ยมีอำานาจฟ้องขอให้เพิกถอนจำานองที่ดินได้
เพราะนายกุ๊กไก่ไม่มีสิทธิครอบครองแล้วจึงไม่สามารถนำาที่ดินไป
จดจำานองได้อีก
รูปแบบของสัญญาจำานอง
สัญญาจำานองต้องทำาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
ไม่เช่นนั้นสัญญาจำานองเป็น “โมฆะ” โดยสัญญาจำานองต้องระบุให้ชัดเจน
ในเรื่องดังต่อไปนี้
(1) สัญญาประธานที่การจำานองเป็นหลักประกัน เช่น สัญญา
จำานองเพื่อเป็นหลักประกันสัญญากู้ยืมเงินระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้
(2) จำานวนเงินที่แน่นอนหรือจำานวนเงินขั้นสูงสุด เพื่อให้
ชัดเจนว่าการจำานองนี้เพื่อประกันการชำาระหนี้จำานวนเท่าไร เช่น จำานอง
เป็นประกันหนี้จำานวน 1 ล้านบาท หรือจำานองเป็นประกันหนี้ไม่เกิน
1 ล้านบาท
(3) ทรัพย์จำานอง เพื่อให้ชัดเจนว่าทรัพย์ใดที่เป็นหลักประกัน
การชำาระหนี้
118
