Page 125 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 125
จำานอง
จำานองซ้อน
(ทรัพย์จำานองสามารถนำาไปจำานองอีกได้หรือไม่?)
เนื่องจากทรัพย์ที่นำามาจำานองได้อาจเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และ
อาจมีมูลค่ามากกว่าหนี้ประธานที่เป็นประกันไว้แล้ว ดังนั้น ผู้จำานอง
จึงสามารถเอาทรัพย์จำานองไว้กับเจ้าหนี้รายหนึ่งไปจำานองหนี้รายอื่น
ได้อีก เช่น นายกุ๊กไก่นำาที่ดินของตนไปจำานองไว้กับธนาคารประกัน
การชำาระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ นายกุ๊กไก่ก็อาจนำาที่ดินนั้นไปจำานองไว้กับ
นายคงคาเพื่อประกันการชำาระหนี้ตามสัญญาเช่าซื้อได้อีก
อย่างไรก็ดี แม้ในสัญญาจำานองเดิมมีข้อสัญญาห้ามจำานองซ้อน
เมื่อผู้จำานองเอาทรัพย์ไปจำานองซ้อน การจำานองครั้งหลังก็ยังมีผล
สมบูรณ์ แต่ผู้รับจำานองคนที่จดทะเบียนจำานองก่อนมีสิทธิได้รับชำาระหนี้
ก่อนแม้ว่าหนี้ประธานของผู้รับจำานองคนหลังจะถึงกำาหนดก่อนก็ตาม
ทั้งนี้ ลำาดับก่อนหลังถือตามวันและเวลาที่จดทะเบียนจำานอง
หน้าที่ของผู้จำานอง
1) ห้ามผู้จำานองไปจดทะเบียนให้เกิดภาระจำายอม สิทธิเก็บกิน
หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ได้จำานองโดยผู้รับจำานอง
ไม่ยินยอม เพราะจะทำาให้มูลค่าของทรัพย์จำานองลดลง หรือทำาให้ทรัพย์นั้น
ขายทอดตลาดไม่ได้ ทั้งนี้ ผู้รับจำานองมีสิทธิขอให้ลบภาระจำายอม
สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันนั้นจากทะเบียน
123
