Page 117 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 117
จำานอง
ทรัพย์จำานอง (ทรัพย์อะไรที่นำามาจำานองได้?)
โดยทั่วไปทรัพย์ที่จะนำามาจำานองได้ คือ อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี
สังหาริมทรัพย์บางอย่างก็มีมูลค่าทางเศรษฐกิจหากต้องใช้วิธี “จำานำา”
จะก่อให้เกิดอุปสรรคต่อผู้จำานองที่จำาเป็นต้องนำาทรัพย์หลักประกัน
ไปใช้ประโยชน์ในทางเศรษฐกิจแต่กฎหมายกำาหนดให้ผู้จำานำาต้องส่งมอบทรัพย์
ให้แก่ผู้รับจำานำายึดถือไว้ (อธิบายเพิ่มเติมในเรื่อง “การจำานำา-รูปแบบ
สัญญาจำานำา”) ดังนั้น สังหาริมทรัพย์บางอย่างที่มีเอกสารทางทะเบียน
ตามที่กฎหมายรับรองก็นำามาเป็นทรัพย์จำานองได้
ทรัพย์ที่นำามาจำานองได้ ได้แก่
(1) อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน บ้าน โรงงาน ที่ดินมีโฉนด
หรือมีหนังสือรับรองการทำาประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3ก., น.ส.3ข.)
บ้าน สิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ
ทั้งนี้ ที่ดินบางประเภทกฎหมายกำาหนดไม่ให้เจ้าของโอนให้แก่
ผู้อื่นได้จึงอาจทำาให้จำานองมีข้อจำากัด เช่น
ที่ดินที่มีหลักฐานแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1) สามารถ
จำานองได้ แต่ในทางปฏิบัติพนักงานเจ้าหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ขอทราบ
และแนะนำาให้ออกหนังสือแสดงสิทธิ
ที่ดินที่มีกำาหนดเวลาห้ามโอน เช่น ที่ดินตามกฎหมาย
จัดที่ดินเพื่อการครองชีพที่สามารถจำานองได้เพราะการจำานองเป็นเพียง
การประกันการชำาระหนี้ไม่ใช่การโอน แต่ผู้รับจำานองอาจไม่สามารถบังคับ
115
