Page 174 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 174
ขายฝาก
รูปแบบสัญญาขายฝาก
โดยทั่วไปกฎหมายไม่กำาหนดรูปแบบการขายฝาก คู่สัญญาจึง
สามารถตกลงกันด้วยวาจาก็ได้ อย่างไรก็ดี ทรัพย์บางอย่างมีความสำาคัญ
ทางเศรษฐกิจและมีมูลค่าสูง กฎหมายจึงกำาหนดรูปแบบของสัญญาขาย
ฝากไว้เหมือนกับสัญญาซื้อขาย เพื่อความสมบูรณ์ของสัญญาซื้อขาย
หรือเพื่อประโยชน์ของการฟ้องร้องบังคับคดี ดังนี้
1. อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์พิเศษ
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษเป็นทรัพย์
ที่มีมูลค่าสูงและมีความสำาคัญในเชิงเศรษฐกิจและการดำารงชีพของ
เจ้าของ สัญญาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ดังกล่าวจึงต้องทำาตามรูปแบบที่
กฎหมายกำาหนด โดยกฎหมายกำาหนดให้สัญญาขายฝากต้องทำาเป็น
“หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่” ไม่เช่นนั้นสัญญาซื้อขาย
เป็น “โมฆะ” ดังนั้น หากนายกุ๊กไก่ตกลงขายฝากที่ดินให้แก่นายไข่นุ้ย
ในราคา 1 ล้านบาทและส่งมอบโฉนดและที่ดินให้นายไข่นุ้ยครอบครอง
เช่นนี้สัญญาขายฝากที่ดินนี้เป็นโมฆะ
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษ
ต้องทำ เป็น “หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่”
ไม่เช่นนั้นสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ”
172
