Page 141 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 141
จำานอง
อย่างไรก็ดี การแจ้งความต่อเจ้าพนักงานว่าโฉนดที่ดินหาย
ทั้งๆ ที่ความจริงโฉนดไม่ได้หายถือว่ามีความผิดฐานแจ้งความเท็จ
เป็นความผิดอาญา
(3) เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิใดๆ เหนือที่ดินโดยยึดเพื่อขายทอดตลาด
ที่ดินเพื่อชำาระหนี้ได้เหมือนเจ้าหนี้จำานอง ไม่สามารถใช้สิทธิทางศาล
เพื่อดำาเนินการแก่เจ้าของทรัพย์ เจ้าหนี้คงมีสิทธิเท่าๆ กับเจ้าหนี้คนอื่นๆ
เท่านั้น อีกทั้ง เจ้าหนี้คนอื่นของผู้จำานองอาจมายึดที่ดินดังกล่าวไป
ชำาระหนี้แก่ตนได้โดยเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิมาโต้แย้งคัดค้าน
2) ลูกหนี้ทำาหนังสือมอบอำานาจโอนที่ดินให้แก่เจ้าหนี้
นอกจากคู่สัญญาตกลงกันให้ลูกหนี้ส่งมอบโฉนดที่ดินให้แก่
เจ้าหนี้ อาจตกลงให้ลูกหนี้ทำาหนังสือมอบอำานาจขายที่ดินให้แก่เจ้าหนี้ไว้
หากว่าลูกหนี้ผิดสัญญาเจ้าหนี้ก็จะนำาหนังสือมอบอำานาจไปโอนที่ดิน
เป็นของตนเองได้ทันที ซึ่งวิธีการดังกล่าวนี้ก็เพื่อให้เจ้าหนี้สามารถบังคับ
เอากับที่ดินหลักประกันได้โดยไม่ต้องฟ้องบังคับคดีให้ยุ่งยาก
อย่างไรก็ดี วิธีการดังกล่าวขัดต่อกฎหมายที่บังคับไว้ว่า
หากลูกหนี้ผิดสัญญาไม่ชำาระหนี้แต่ชำาระหนี้ด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นแทน
คู่สัญญาต้องตีราคาทรัพย์สินตามราคาท้องตลาด ณ เวลาและสถานที่
ที่ทำาการส่งมอบทรัพย์สิน โดยทรัพย์หลักประกันนั้นมีราคาเท่าไหร่
ก็ให้ถือว่าลูกหนี้ได้ชำาระเงินให้แก่เจ้าหนี้เท่านั้น ทั้งนี้ หากทรัพย์นั้น
มีราคาน้อยกว่าจำานวนหนี้ ลูกหนี้ก็ยังคงชำาระหนี้ส่วนที่ยังขาดอยู่
139
